Traitement de l’humidité à Orléans
Traitement de l’humidité à Orléans : nous recherchons la cause sur place, puis traitons les remontées capillaires ou la condensation.
Traitement de l’humidité à Orléans : ce que couvrent les travaux
Le traitement de l’humidité à Orléans commence par l’identification de ce qui mouille les murs ou l’air de la maison, puis agit sur cette cause. Il vise quatre manifestations fréquentes dans les logements anciens : les remontées capillaires en bas des murs, la condensation sur les parois, les moisissures et les murs froids au toucher.
Ces désordres peuvent suivre un changement de fenêtres qui a rendu le bâti plus étanche, ou révéler une ventilation insuffisante.
Rechercher la cause avant tout traitement
Une même tache peut venir du sol, de l’air intérieur ou d’une fuite. La visite sur place sert à faire ce tri : hauteur et étendue des traces, pièces touchées, ventilation existante et travaux récents.
Des taches concentrées en bas des murs caractérisent les remontées capillaires, tandis que la condensation et les moisissures dues à un excès d’humidité intérieure orientent vers la ventilation. Une infiltration par la toiture ou une canalisation relève d’un couvreur, d’un plombier ou d’une recherche de fuites, prestation qu’Isol’Centre ne réalise pas.
Les solutions, selon ce que montre le diagnostic
Contre les remontées capillaires, nous injectons à la base des murs une résine qui forme une barrière étanche contre l’eau du sol.
Quand l’humidité vient de l’air intérieur, le traitement de la condensation passe par la ventilation : VMC simple flux hygroréglable, qui ajuste ses débits au taux d’humidité des pièces, VMC double flux, dont l’échangeur préchauffe l’air entrant en hiver, ou ventilation mécanique par insufflation (VMI), qui fait circuler l’air extérieur dans le logement et convient aux murs humides.
Un doublage posé sur un mur encore humide aggrave la situation : c’est pourquoi nous n’en posons aucun tant que la cause de l’humidité n’est pas traitée.
Ce que vous pouvez en attendre
- Un traitement choisi d’après la cause relevée à la visite, dont l’effet dépend de cette cause et de l’état des murs.
- Remontées capillaires : une barrière de résine contre l’eau qui monte du sol.
- Condensation et moisissures : un air intérieur renouvelé par une VMC ou une VMI adaptée au logement.
- Confort : des murs moins humides atténuent la sensation de paroi froide, selon le bâti.
- Murs assainis avant isolation : la condition pour envisager ensuite un doublage.
Préparer votre demande à Orléans
Notez les pièces touchées, la hauteur des traces et les moments où elles s’accentuent, après une pluie ou en hiver par exemple, et prenez des photos datées.
Signalez les travaux récents sur les fenêtres, la toiture ou la ventilation, et laissez les traces visibles jusqu’à la visite, sans repeindre ni nettoyer les moisissures.
Isol’Centre, 22 rue des Frères Lumière à Saint-Jean-de-Braye, 02 38 77 57 08. L’étude et le devis sont gratuits.
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Pour aller plus loin
Traitement de l’humidité à Orléans : caves du centre ancien et nappe du sud de la Loire
Sous une partie des maisons d’Orléans s’ouvre une cave creusée dans le calcaire de Beauce, parfois sur plusieurs niveaux, et l’humidité d’un rez-de-chaussée peut provenir de ce volume que l’on visite rarement. Au sud de la Loire, la ville décrit un autre sous-sol, sans carrière, parce que la nappe y circule à faible profondeur. Le traitement de l’humidité à Orléans commence donc sous le plancher du rez-de-chaussée, avant les murs eux-mêmes.
Jusqu’à trois niveaux de caves sous le centre ancien
Au nord de la Loire, la ville recense des caves profondes dans le centre ancien, qui descendent jusqu’à trois niveaux sur 15 mètres de profondeur au maximum, et d’anciennes carrières d’extraction du calcaire de Beauce, situées surtout en périphérie du centre. Plus de 1 000 cavités souterraines sont connues sur le territoire communal, et de nouvelles carrières sont découvertes chaque année à la suite d’affaissements ou de signalements.
Une maison bâtie au-dessus d’un tel volume peut échanger de l’air et de l’humidité avec lui par son plancher bas et par les maçonneries qui prolongent la cave vers le haut. Une tache au pied d’un mur du rez-de-chaussée peut donc venir d’en dessous, et le relevé descend dans la cave, lorsqu’elle reste accessible, avant de conclure sur les murs habités.
Un calcaire sensible à la condensation, des aérations à conserver
La plaquette municipale consacrée aux carrières et aux caves profondes le rappelle : le calcaire de Beauce est sensible à l’humidité et à la condensation, et les puits d’aération entretiennent des circulations d’air favorables à la stabilité de la cavité. Elle demande de conserver les accès et les aérations, et de ne jamais boucher les puits de ventilation.
Cette consigne entre directement dans le traitement. Un soupirail condamné pour couper un courant d’air froid, ou une trappe scellée lors d’une rénovation, laisse la vapeur d’eau stagner sous le plancher, et l’humidité qui en résulte peut remonter ensuite vers les pièces. Avant de proposer une injection en pied de mur ou une ventilation des pièces, nous vérifions que la cave respire encore, et la réouverture d’une aération fermée peut modifier le diagnostic.
Eaux pluviales et branchements : l’eau qui arrive par le sous-sol
D’après la même plaquette, la plupart des accidents liés aux carrières sont dus à un apport massif d’eau qui mine le calcaire et déstabilise la cavité. La ville recommande de vérifier les branchements des eaux usées, des eaux pluviales et de l’eau potable, et proscrit tout rejet d’eaux usées ou pluviales dans une cavité.
Une gouttière dont la descente se vide contre une façade, ou une canalisation qui fuit dans la traversée d’une cave, mouille la maçonnerie et fragilise le sous-sol en même temps. Ces réparations relèvent du plombier ou du couvreur, et elles passent avant tout traitement de notre part, puisqu’un assèchement engagé sur un mur encore alimenté par une fuite n’aboutirait pas. Si la visite fait apparaître une cavité inconnue ou un désordre dans une cave, le service municipal de prévention des risques majeurs se tient à la disposition des particuliers pour un conseil technique et réglementaire.
Au sud de la Loire, une nappe proche du sol
Au sud du fleuve, la commune ne compte pas de carrière souterraine, et la plaquette l’explique par la présence de la nappe phréatique à faible profondeur ; on y trouve en revanche des cavités naturelles creusées par la circulation des eaux souterraines dans le calcaire. Le document communal consacré aux risques majeurs cite la saturation des nappes là où elles sont proches du sol parmi les inondations possibles, et la mairie dispose de piézomètres, exploités par le BRGM, pour suivre les remontées de nappe dans le Val d’Orléans.
Pour une maison de ce secteur, la question porte sur le sol qui porte les murs plutôt que sur une cave. L’observatoire des risques de la métropole précise que les nappes se rechargent surtout en automne et en hiver, et une humidité en pied de mur qui s’accentue à cette saison oriente vers l’eau du sol. Le relevé se fait alors de préférence pendant cette période, et le devis chiffre à part ce qui se traite au pied des murs et ce qui relève de l’air intérieur.
Des maisons bâties avec la pierre de leur propre sous-sol
La plaquette rappelle que le calcaire de Beauce, présent sous toute la ville au nord de la Loire, a été le matériau de construction privilégié jusqu’en 1910, date à partir de laquelle les mortiers et les ciments lui ont succédé. Une maison plus ancienne a donc souvent des murs de la même pierre que sa cave, et l’eau que ce calcaire absorbe dans le sous-sol peut gagner les maçonneries du rez-de-chaussée.
Sur ces maçonneries, la hauteur d’une éventuelle injection se décide à l’étude, d’après l’usage de la cave et l’état de ses aérations, qui continuent d’évacuer l’humidité propre au sous-sol. Les enduits intérieurs se choisissent ensuite pour laisser la pierre sécher, et c’est à ce moment seulement que l’isolation des murs par l’intérieur à Orléans peut être envisagée sur une paroi revenue à un état sain.
Une date de visite choisie pour que la cave soit accessible
Nos bureaux sont au 22 rue des Frères Lumière, à Saint-Jean-de-Braye, et la visite se fixe à une date où la cave, la chaufferie ou le sous-sol sont accessibles. Si l’air des pièces reste chargé une fois la cause traitée, une VMC dimensionnée pour le logement complète l’intervention ; les principes communs à toutes nos interventions figurent avec le traitement de l’humidité.
Les autres cas du département sont passés en revue sur la page du traitement de l’humidité dans le Loiret, et celle du traitement de l’humidité à Pithiviers décrit une ville du nord où l’eau vient surtout des orages. Pour une partie des travaux, la ventilation en particulier, une prime liée aux certificats d’économies d’énergie resterait envisageable. Le premier échange se prend au 02 38 77 57 08, sans frais d’étude ni de devis.
Sources
- Ville d’Orléans. (2018). Anciennes carrières souterraines et caves profondes [plaquette]. Direction de l’environnement et prévention des risques. https://www.orleans-metropole.fr/fileadmin/orleans/MEDIA/document/environnement/risques_majeurs/PLAQUETTE_SENSIBILISATION_CARRIERES_ET_CAVE.pdf
- Ville d’Orléans. (2026). Risques de mouvements de terrain. https://www.orleans-metropole.fr/environnement-proprete/risques-majeurs/risques-de-mouvements-de-terrain
- Ville d’Orléans. (s. d.). Document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM). https://www.orleans-metropole.fr/fileadmin/orleans/MEDIA/kiosque/environnement/risques_majeurs/dicrim.pdf
- Orléans Métropole. (2026). Inondation par remontée de nappe. Observatoire des risques. https://risques.orleans-metropole.fr/inondation-par-remontee-de-nappe
- Géorisques. (2026). Connaître les risques près de chez moi : Orléans (45234). Ministère de la Transition écologique. https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-commune=true&codeInsee=45234